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五矿地产失意营口

五矿地产失意营口......
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产品介绍

  8月9日是五矿(营口)产业园发展有限公司出售营口151.11亩土地公示期的截止日期。土地位于辽宁(营口)沿海产业基地中的中国五矿产业园内,出售底价为1124.37万元,折合每亩为7.44万元。

  一位在五矿产业园负责土地出售事宜的工作人员告诉经济观察报记者,自从土地出售相关信息在北京产权交易所挂牌以来,已经有部分意向买家进行考察和商谈,但目前还没有哪家公司确定购买。

  如果从2007年中国五矿与营口市政府签订投资合作意向算起,中国五矿产业园在营口已经开发超过10年时间。“这个项目耗费了五矿大量精力,只能说生不逢时,一下撤出也不现实。”一位五矿地产人士透露。

  所谓的生不逢时指的是,2007年项目启动之际,赶上波及全球的金融危机,导致后来的招商工作面临极大的压力,“再加上东北整体大环境,项目推进一直不顺利,好不容易有所好转,又迎来环保、产业腾笼换鸟。”上述五矿地产人士表示。

  作为营口项目开发和运营的主体,五矿(营口)产业园发展有限公司为五矿地产控股下属公司。对五矿出售园区工业用地、近年五矿在营口的开发情况、投资及收益等方面相关问题,五矿地产方面称,不了解相关情况。

  出售两幅工业用地

  本次出售的151.11亩工业用地为五矿(营口)产业园项目一期用地,共分两个标的进行出售,其中一块面积为8.45万平方米,出售底价为929.3万元;另一块地面积为1.63万平方米,出售底价为195.07万元。

  两块土地共计10万平方米,登记在同一个土地证下面。根据挂牌文件,这块编号为辽(2018)营口市不动产权第 0038857号的土地,总面积为4239.72亩,而这151.11亩土地只是其中一部分。

  五矿(营口)产业园承诺帮助买方进行分割过户,也就是说,土地成交后,五矿方面会配合买家单独办理两块土地的独立土地证。

  根据出让条件,土地一旦成交,买家与五矿营口方面在3个工作日内签署《实物资产交易合同》,并于签署合同后的5个交易日内交付除保证金外的剩余尾款。买家先将账款交至北京产权交易所账户,再由交易所将交易款项打至五矿方面指定的银行账户。

  据上述工作人员透露,目前土地为净地,没有地上附着物。但是五矿营口产业园公司会对买家资格进行初步审核。即买家获得土地后,未来投资的产业需要符合当地的相关要求,最终投资额度及产业方向需要获得政府方面同意。

  其进一步指出,首先意向买家将自身从事的行业及未来在营口所从事的具体产业投资落地方案提交给五矿营口产业园公司,如果买家投资及产业符合当地要求,初步审核通过后,买家还需要到营口与当地政府进行协商最终确定。

  在这前后,五矿方面还出售了持有湖南惠同新材料、湖北地信科技、中冶阿根廷矿业、五矿(莱芜)地产等公司的股权。

  同时,五矿集团旗下中冶科工将营口京诚建设发展有限公司30%的股权挂牌出售,营口京诚为地方政府控股、企业参股从事城市公建的企业。

  本次出售两块工业用地由五矿地产控股批准,五矿地产控股由五矿股份全资拥有,是五矿集团旗下地产业务的平台,此外五矿集团还有在香港上市的五矿地产。

  8年销售14亿元

  五矿在营口拥有多少土地?营口市和五矿地产方面均没有详细披露。

  根据五矿营口产业园区公司披露,整个产业园区占地30.4平方公里,共分为三期开发,其中一期为7平方公里,二期13平方公里,三期10.4平方公里。

  2007年2月,五矿集团和营口市政府签署《关于开发建设辽宁(营口)沿海产业基地五矿产业园区合作协议》。根据协议,营口市政府向五矿集团提供总计20平方公里的土地用于园区建设。

  五矿营口产业园位于辽宁(营口)产业基地内,属于园中园。目前能看到最早的拿地信息是2009年,根据五矿地产2009年财报,彼时刚刚成立不久的五矿营口产业园区公司获取了3万平方米工业和商业用地。

  此外,中国土地市场网信息显示,2009年12月24日,五矿营口产业园公司累计获取了7幅土地,其中4幅为商业用地,3幅为商业住宅用地。7幅土地面积为48.94万平方米,规划建筑面积为126.08万平方米,拿地金额为4.18亿元。

  另一次官方有记载的拿地时间为2011年4月29日,五矿营口产业园公司下属子公司累计在营口拿下6幅住宅用地,总面积为48.1万平方米,规划建筑面积为168.35万平方米,拿地金额为6.39亿元。